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「物価高で普段の生活が厳しい」
「銀行預金だけでは資産が増えない…」
「不動産クラウドファンディングを始めたいけど、どのサービスを選べばいいかわからない…」
そんな方に注目されているのが、不動産クラウドファンディングサービス「CONDO（コンド）」です。
CONDOは、インカムゲイン型を中心とした比較的高利回りファンドや、全ファンド不動産鑑定評価書付きなど、他サービスとは違う特徴を持っています。
この記事では、CONDOの特徴やメリット、リスク、向いている人まで、初心者向けにわかりやすく解説します。
CONDOとは？
CONDOは、株式会社AUGENが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
運営会社の概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
| 運営会社 | 株式会社AUGEN |
| 最低投資額 | |
| 想定利回り（年利） | |
| 運用期間 | |
| 各種手数料 | |
| 元本割れリスク |
また、親会社には介護・看護事業を展開する「株式会社つばさメディカルグループ」があります。
CONDOの特徴
CONDOの主な特徴は以下の4つです。
- インカムゲイン型中心
- 全ファンド不動産鑑定評価書付き
- 長期保有（レール式）
- 優待制度あり
それぞれ詳しく解説していきます。
特徴① インカムゲイン型なのに比較的高利回り
CONDOは、物件売却益ではなく、**賃料収入を配当原資とする「インカムゲイン型」を中心に扱っています。
一般的にインカムゲイン型は、
- 配当が安定しやすい
- 売却市況に左右されにくい
というメリットがあります。
一方で、「利回りは低くなりやすい」と言われることもあります。
しかしCONDOでは、地方物件を活用することで比較的高利回りを実現している点が特徴です。
特徴② 高齢者施設を活用したリスクヘッジ
CONDOでは、地方物件の中でも「高齢者施設」を中心に扱っています。
高齢者施設には、
- 入居者が退去しにくい
- 高齢化により需要増加が見込まれる
という特徴があります。
さらに、つばさメディカルグループが長年培ってきた、
- 病院
- ケアマネージャー
- 全国4,000〜5,000施設とのネットワーク
を活用し、入居者紹介を行うことで空室リスクを抑える仕組みを整えています。
また、一定条件下では親会社による借上げなど、賃料維持措置も予定されています。
特徴③ 全ファンドに不動産鑑定評価書付き
CONDOでは、全ファンドに不動産鑑定評価書を付ける方針を掲げています。
不動産鑑定評価書とは、不動産鑑定士による正式な価格評価です。
これにより、
- 募集価格が妥当か確認しやすい
- 投資家が安心しやすい
というメリットがあります。
不動産クラファン業界でも、全ファンド鑑定評価書付きはかなり珍しい部類です。
特徴④ レール式ファンドを採用
CONDOでは、「レール式」という独自設計を採用しています。
レール式とは、同じ物件でファンドを継続的に組成していく仕組みです。
例えば、
- ショートレール（1ヶ月）
- ミドルレール（3ヶ月）
- スタンダードレール（6ヶ月）
のように、運用期間を切り替えながら投資できます。
さらに、マイページ上から次のレールへスムーズに移行できる設計となっており、
- 出金
- 再入金
の手間が不要なのも特徴です。
CONDOの優待制度
CONDOでは、長期投資向けの優待制度も予定されています。
- 松阪牛
- 飛騨牛
- うなぎ
- お米
などの優待例が紹介されています。
優待目的で長期保有したい人にも向いているサービスと言えるでしょう。
注意点・リスク
CONDOには魅力的な特徴がありますが、当然リスクもあります。
主なリスクとしては、
- 空室リスク
- 賃料下落リスク
- ファンド募集不足による影響
- 元本割れリスク
などがあります。
また、レール式は継続的な資金調達が前提となるため、新規投資家が集まらない場合のリスクについても理解しておく必要があります。
不動産クラウドファンディングは、元本保証ではありません。
必ず余剰資金で投資を行いましょう。
CONDOはこんな人におすすめ
- インカムゲイン型が好き
- 比較的高利回りを狙いたい
- 長期保有したい
- 優待も欲しい
- 不動産鑑定評価書付きの安心感を重視したい
特に「売却益頼みではなく、賃料収入ベースの安定感を重視したい」
という方には、相性が良いサービスだと言えるでしょう。
まとめ
CONDOは、
- インカムゲイン型中心
- 比較的高利回り
- 全ファンド鑑定評価書付き
- レール式による長期運用
- 優待制度あり
など、他の不動産クラウドファンディングにはない特徴を持つサービスです。
特に、「安定性を重視しながら利回りも狙いたい」という人は、今後注目しておきたいサービスのひとつと言えるでしょう。
