「怪しいかどうか」はサービスごとに違う、が正直な答えです。

私は運営会社の財務状況と物件の中身を確認してから判断しています。その確認のしかたを記事で解説しています。

物件の売却益か、賃料のどちらかです。

投資家から集めた資金で物件を取得し、そこで出た利益を分配する仕組みだからです。どちらが収益源なのかは、ファンドごとに必ず確認します。

元本保証はありません。

途中解約も原則できないサービスが多いです。だから私は、生活費ではなく当面使う予定のないお金で、1つのファンドに集中させずに投資しています。

たとえば想定利回り12%・運用期間6ヶ月のファンドに1万円投資した場合、約600円ほどです。

• 1万円 → 約600円（税引前）
• 10万円 → 約6,000円（税引前）

※計算のしかたを示す例で、特定のファンドの実績ではありません。

はい。同じ条件なら、利回りが高いほど受け取る額は増えます。

ただし、表示されている利回りは「年利」です。運用期間が短いほど、受け取る額は小さくなります。

• 年利16%・運用115日 → 1回で約5%
• 年利12%・運用366日 → 1回で約12%

数字が大きいほうが、受け取る額は小さい。だから私は、利回りと運用期間をセットで見ています。

※想定利回りは確約ではありません。計算は年利 × 運用日数 ÷ 365日です。

多くのサービスが優先劣後（ゆうせんれつご）というしくみを採用しています。

運営会社も同じ物件に出資し、損失が出たときは運営会社の出資分から先に減るという順番を決めておくものです。

大事なのは、この割合がサービスごと・ファンドごとに違うことです。割合が低ければ、その分だけ守られる範囲も狭くなります。どこを見て、どう読むのかは各解説記事で書いています。

私は1万円から始めました。

最低投資額はサービスごとに違うので、各解説記事に記載しています。

原則できないサービスが多いです。

私は運用期間が6ヶ月など短めのファンドを選び、使う予定のないお金の範囲で投資しています。