不動産クラファン「TORCHES（トーチーズ）」はおすすめ？特徴から登録方法まで徹底解説

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「少額からでもプロ任せで不動産投資を始めたい」

「信用できる会社のサービスを選びたい」

「もっと高い利回りで効率的に資産を増やしたい」

そんな投資家の注目を集めているのが、2025年11月にサービスを開始した不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」です。

この記事では、TORCHESの特徴やメリット・デメリット、具体的な登録手順までを徹底解説します。

話題の新サービスを今のうちにチェックしておきましょう。

TORCHES（トーチーズ）とは？

2025年11月に新たにスタートした不動産クラウドファンディングサービス「TORCHES（トーチーズ）」。

ここでは、サービスの特徴や運営会社の信頼性など、投資を始める前に知っておきたい基本情報をわかりやすく解説します。

TORCHESの基本情報

TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月24日にローンチされた不動産クラウドファンディングの仕組みを活用した新しいオンライン投資サービスです。

インターネット上で会員登録から出資までを完結でき、物件の賃料収入や売却益を原資とした配当を受け取ることができます。

運営を行うTORCHES株式会社は、徳島県徳島市に本社を構える企業です。

エムトラスト株式会社が100%出資する完全子会社として設立されており、親会社の実績を背景にした安定的な運営が期待されます。

親会社はエムトラスト

TORCHESを運営するTORCHES株式会社は、総合不動産企業エムトラスト株式会社の完全子会社です。

項目	内容
会社名	TORCHES株式会社
所在地	徳島県徳島市寺島本町東3-12-6
設立	2018/2/1
資本金	1億円
代表者	代表取締役 與那嶺 健人
顧問	西村あさひ法律事務所・外国法共同事業 他
登録免許	不動産特定共同事業 徳島県知事 第2号 他
株主	エムトラスト株式会社（100%）

親会社のエムトラスト株式会社は、東京ミッドタウン八重洲に本社を構える成長企業です。

住宅分譲事業などを中心に事業を拡大し、2025年9月期には売上高535億円を達成しました。

グループ全体で培った豊富な不動産ノウハウと信用力が、TORCHESのサービスを力強く支えています。

TORCHESのファンド紹介

TORCHES（トーチーズ）で募集されている注目のファンドラインナップをご紹介します。

都内の好立地物件を中心に、将来性が期待できる魅力的なプロジェクトが揃っています。

それぞれのファンドの特徴を詳しく見ていきましょう。

1号・ファンド名：大田区山王2丁目ファンド

募集期間	12/1(月)12:00〜12月8日(月)12:00
募集方式	抽選式
募集金額	128,430,000円
想定利回り(年利)	10.20%
運用期間	6ヶ月
最低出資金額(1口)	10,000円
劣後出資割合	10%

記念すべき第1号ファンドは、田園調布と並び称される都内屈指の高級住宅街、大田区山王二丁目に位置しています。

本プロジェクトでは、大森駅から徒歩圏内にある約66.8坪の土地を取得して更地化し、邸宅用地として売却することを目指して運用されます。

品川駅まで7分という都心アクセスの良さと閑静な住環境を兼ね備えた、非常に希少性の高い物件です。

2号・ファンド名：江戸川区平井1丁目ファンド

募集期間	12/2(火)12:00〜12月9日(火)12:00
募集方式	⚠️先着式⚠️
募集金額	316,980,000円
想定利回り(年利)	10.00%
運用期間	6ヶ月
最低出資金額(1口)	⚠️100,000円⚠️
劣後出資割合	10%

第2号ファンドは、豊かな自然と都心への利便性が共存する江戸川区平井1丁目に位置しています。

対象となるのは約229坪の広大な宅地で、平井駅から都心主要エリアへスムーズにアクセスできる好立地です。

平井エリアは下町の温かみがありながら再開発も進んでおり、周辺地価は10年で約39.1%も上昇しています。

住宅用地としての底堅い需要が見込め、資産価値の向上が期待できるプロジェクトです。

3号・ファンド名：台頭区浅草3丁目ファンド

募集期間	12/3(水)12:00〜12月9日(火)12:00
募集方式	⚠️先着式⚠️
募集金額	216,900,000円
想定利回り(年利)	10.10%
運用期間	6ヶ月
最低出資金額(1口)	⚠️100,000円⚠️
劣後出資割合	10%

第3号ファンドは、日本を代表する観光地である浅草エリアに位置しています。

浅草寺や隅田川が近く、観光客で賑わう活気と落ち着いた住環境が共存する希少な立地特性を持っています。

つくばエクスプレスや銀座線など複数路線が利用可能で、都心や空港へのアクセスも抜群です。

4号・ファンド名：品川区東大井5丁目ファンド

募集期間	12/6(土)12:00〜12月14日(日)12:00
募集方式	⚠️先着式⚠️
募集金額	445,590,000円
想定利回り(年利)	10.20%
運用期間	6ヶ月
最低出資金額(1口)	⚠️100,000円⚠️
劣後出資割合	10%

第4号ファンドは、JR京浜東北線など3路線が乗り入れる「大井町駅」から徒歩3分という好立地に位置しています。

このエリアは、アトレ大井町などの既存商業施設に加え、現在進行中の大規模再開発によりオフィスやホテル、商業施設を含む複合施設の整備が進められています。

品川・大井町エリアのさらなる活性化と資産価値向上が期待できる将来性の高いプロジェクトです。

TORCHESのメリット

数ある不動産クラウドファンディングのなかで、TORCHESを選ぶメリットを具体的に解説します。

これから投資を始める方にも嬉しい特徴が揃っていますので、ぜひチェックしてください。

1口1万円から投資可能

TORCHES（トーチーズ）のメリットとして、1口1万円から投資に参加できる点が挙げられます。

一般的な現物不動産投資では、数百万円から数千万円という多額の初期費用が必要となり、ハードルが高くなりがちです。

しかし、TORCHESであればお小遣い範囲の少額資金からスタートできるため、初めて不動産投資を行う方でも無理なく始められます。

不動産のプロが運用

TORCHES（トーチーズ）の運営親会社であるエムトラスト社は、不動産運用の確かな実績を持っています。

同社はこれまで他社向けにファンド案件を提供しており、累計で100件以上もの償還実績を積み上げてきました。

この豊富な経験と蓄積されたノウハウは、TORCHESの運用にも惜しみなく活かされています。

プロの視点で厳選された不動産ファンドにより、安定的かつ持続的なリターンの実現を目指せる点が大きな強みです。

取引はWEBで完結

TORCHES（トーチーズ）は、面倒な手続きを極力省き、すべてをWEB上で完結できる仕組みが整っています。

投資家登録の手続きは最短5分で完了するため、忙しい方でもすぐに投資を始められます。

投資申込から入金、運用状況の確認、そして償還に至るまで、あらゆるプロセスがオンラインで対応可能です。

パソコンはもちろん、スマートフォンからもアクセスできるため、場所や時間を選ばず、いつでも手軽に資産運用を行えます。

高い利回り

TORCHESでは、リスクを適切に管理しながら高い利回りの実現を目指せます。

賃料収入や売却価格を精査し、優先劣後構造を採用することで、安定性を保ちつつ高水準な配当を追求。さらに、物件が想定を上回る価格で売却された場合には、その利益を追加配当として還元する仕組みがあるのも特徴です。

キャピタルゲインによる上振れも期待でき、投資家にとってメリットの大きい設計となっています。

TORCHESのデメリット

TORCHESには多くのメリットがありますが、一方で注意すべき点やデメリットも存在します。

投資を検討する際は、リスクもしっかりと理解した上で判断することが大切です。

ここでは、TORCHESの気になる懸念点について解説します。

サービス実績がまだ少ない

TORCHESは2025年11月に開始したばかりの新しいサービスであるため、これまでの運用実績はまだ多くありません。

既存のサービスと比較して、ファンド数や償還実績、投資家の口コミといった情報が不足しているのが現状です。

過去のデータをもとにリスクや運用品質を判断しにくい点は、慎重派の方にとってデメリットとなるでしょう。

元本保証ではなく不動産市況リスクを負う

TORCHESを含め、すべての不動産クラウドファンディングは元本保証の商品ではありません。

不動産市場の変動により、物件価格の下落や空室の発生、売却の遅れなどが生じると、想定通りの配当が得られない可能性があります。

優先劣後構造によって一定の損失はカバーされる仕組みですが、すべてのリスクを完全に回避できるわけではない点を理解しておきましょう。

流動性が低く途中解約しづらい

TORCHESを利用する際は、資金の流動性が低い点に注意が必要です。

不動産クラウドファンディングでは原則として運用期間中の途中解約は認められておらず、満期を迎えるまで資金がロックされてしまいます。

株式や投資信託のように、好きなタイミングで売却や換金ができません。

急な出費があっても資金をすぐに動かせないため、必ず当面使う予定のない余裕資金で投資を行いましょう。

TORCHES（トーチーズ）の登録方法

ここからは、TORCHES（トーチーズ）の登録方法を画像中心に解説していきます。

仮登録

まずは以下の公式サイトからメールアドレスとパスワードを設定し、会員仮登録を行います。

基本情報の入力

仮登録が完了すると、登録したアドレスにTORCHESからメールが届くので、表示されているURLをタップ。次画面で「名前・住所・dンエア番号」などの基本情報を入力します。

出資者情報登録申請

次に「投資経験」や「投資資金」などを入力。次画面では「取引先銀行情報」を入力します。ここでは「キャッシュカード」「通帳」、もしくはネットバンキングの画像が必要になるので、事前に準備しておくと良いでしょう。

内容の確認＆反社に関する方針

入力した内容に間違いが無いかチェックし、自画面では「反社会的勢力に対する基本方針」に同意します。

本人確認

最後に本人確認を行います。TORCHESの本人確認は、運転免許証などの書類を撮影し、ご自身の顔をスマホで撮影するだけで完了します。

本人確認で使える書類は以下の2種類です。

• 運転免許証
• マイナンバーカード

「撮影を開始する」ボタンをタップし、手順に沿って進みましょう。スムーズに行けば3分程度で完了します。

審査通過のメールが来る

本人確認が終了すると、出資者登録申請は完了です。2～5日以内にTORCHESより審査結果が到着します。僕の場合は5時間くらいでメールが来ました。

よくある質問（Q&A）

TORCHES（トーチーズ）での投資を検討するにあたり、投資家から寄せられるよくある質問をまとめました。

元本割れのリスクや税金の取り扱いなど、気になる疑問を事前に解消して、安心して資産運用を始めましょう。

元本割れのリスクはありますか？

不動産投資である以上、元本割れのリスクがゼロになることはありません。

しかし、TORCHESでは元本割れのリスクを低減するため、「優先劣後方式」を採用しています。これは、万が一損失が発生した場合、まず劣後出資者である運営会社の出資分から損失が補填される仕組みです。

この優先劣後方式により、一定の損失額までであれば投資家の元本は守られるようになっています。

税金の扱いはどうなりますか？

TORCHESで得た分配金は、所得税の課税対象となり、所得税（20.42%）が源泉徴収されます。

源泉徴収集なので確定申告は不要ですが、給与所得者の方で、TORCHESの利益を含む雑所得の合計が年間20万円を超える場合は、ご自身で確定申告が必要です。また、住民税の申告が別途必要になる場合もあるので注意しましょう。

最低投資額はいくらから？

ファンドによって異なります。

現在は「1万円から」と「10万円から」投資可能なファンドがラインナップされています。

利回りの目安はどれくらい？

TORCHESの具体的な利回りは、各ファンドの募集時に公表されます。

一般的な不動産クラウドファンディングでは年3～8%程度が目安となりますが、高い利回りには相応のリスクが伴います。

数字だけでなく、物件内容やリスク説明もあわせて確認しましょう。

まとめ

TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月に誕生した期待の不動産クラウドファンディングです。

実績あるエムトラスト社のノウハウを活かし、都心の好立地物件へ1万円から手軽に投資できる点が最大の魅力です。

資産運用の新たな一手として、まずは会員登録から始めてみてはいかがでしょうか。

厳選されたファンドを活用し、賢く資産形成を進めていきましょう。