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「1万円という少額から不動産投資を始めたい」
「元本割れのリスクはできるだけ避けたい」
「プロが厳選した安心できる物件に投資したい」
そんな堅実な資産形成を目指す方に注目されているのが、不動産クラウドファンディングサービスの「利回り不動産」です。1万円から投資可能で、優先劣後出資により投資家保護の仕組みも整っているのが特徴です。
この記事では、サービスの仕組みやメリット・デメリット、実際の評判から具体的な登録手順までを徹底的に解説します。投資を始める前にサービスの全体像をしっかり把握し、自分に合った資産運用の選択肢かを見極めましょう。
予定利回り（年利）9.5％
運用期間12ヵ月
募集開始 2/27(金) 18:00から
募集終了 3/5(木)まで
利回り不動産とは？
利回り不動産は、不動産投資のプロフェッショナルであるワイズグループが運営する、不動産クラウドファンディングサービスです。ここでは、サービスの具体的な仕組みや、運営企業の詳細について解説していきます。
利回り不動産の基本情報
利回り不動産は、不動産開発で豊富な実績を持つワイズグループが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。1口1万円から少額で投資ができ、物件の管理運用はすべて専門家に任せられるため、手間をかけずに資産形成が可能です。
運営元は東証スタンダード上場企業の関連会社であり、これまで元本割れや償還遅延は一度もなく、高い安全性と信頼性を誇ります。投資額に応じて現金同様に使える「ワイズコイン」が貯まる点も、他にはない独自の魅力も人気を集めます。
運営会社情報
利回り不動産を運営する株式会社ワイズホールディングスは、不動産開発から賃貸事業まで幅広く手掛ける不動産の専門企業です。創業以来、一貫して黒字経営を継続しており、安定した財務基盤のもとでサービスを提供しています。
株式会社ワイズホールディングス 会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| 設立 | 2014年（平成26年）8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 和泉 隆弘 / 萩 公男 |
| 事業内容 | 不動産開発事業、不動産特定共同事業 他 |
| 顧問弁護士 | TMI総合法律事務所 |
本社は東京都港区の城山トラストタワーに構え、野村不動産や三井不動産リアルティといった大手企業との取引実績も豊富です。
代表の和泉氏は「公平公正」な取引を掲げ、不動産開発で培ったノウハウを活かしながら、投資家目線に立った透明性の高い運営を目指します。
利回り不動産のファンド紹介
利回り不動産でこれまでに募集された注目のファンドラインナップをご紹介します。
都心の邸宅用地から地方の施設まで、プロの視点で厳選された魅力的なプロジェクトが揃っています。それぞれのファンドの特徴を詳しく見ていきましょう。
83号ファンド：青森県ヘルスケア施設2 第2回
| 項目 | 内容 |
| 予定利回り（年換算） | 9.5% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 分配 | 半年 |
| 最低投資金額 | ¥10,000 |
| 一般申込期間 | 開始日：2026/02/27 18:00 予定終了日：～2026/03/05 |
| 募集金額 | ¥660,150,000 |
利回り不動産の82号ファンドは、青森県に位置するヘルスケア施設を対象としています。この施設の運営会社は、青森県内での高齢者向け住宅事業においてトップクラスのシェアを誇り、21施設もの運営実績を持つ信頼性の高い企業です。
地域に密着した安定的な経営基盤が、本ファンドの大きな支えとなっています。通常のインカム型とは異なり、将来的に売却益が発生した際には、その利益が投資家に追加で分配される「利回りプラス」対象ファンドである点も大きな魅力です。
利回り不動産のメリット
利回り不動産が多くの投資家に選ばれる理由は、手軽さと安全性を両立させた独自の仕組みにあります。その具体的な強みについて、詳しく解説していきます。
優先劣後出資による原本割れリスクの低減
利回り不動産では、投資家の資産を守るための重要な仕組みとして「優先劣後出資方式」を採用しています。これは、対象不動産の運用中や売却時に損失が発生した場合でも、まずは運営会社等の劣後出資分から先に負担するというシステムです。
投資家の出資分は優先出資として扱われるため、損失額が劣後出資の範囲内であれば、投資家の元本に影響が及ぶことはありません。元本保証が禁じられている不動産投資において、万が一のリスクを企業側が先に負うこの仕組みは、投資家にとって大きな安心感につながります。
ホテルや商業施設開発で培った確かな運用ノウハウ
運営元のワイズグループは、ホテルや商業施設を中心に大規模な不動産開発で多くの実績を積み上げてきました。大阪での約1,000坪に及ぶホテル用地や、石垣島でのリゾート開発、さらには銀座の商業ビル建設など、手掛けてきたプロジェクトは多岐にわたります。
こうした現場で培われたプロの視点は、投資家への情報提供にも活かされています。物件の詳細や市場分析など、投資判断に必要なデータを正確に開示することで、納得感を持って投資できる環境を整えています。
市況変動に左右されにくい堅実な資産形成
利回り不動産が提供するインカム型ファンドは、主に入居者からの賃料収入を分配金の原資としています。株式市場のように日々の価格変動に左右されることが少なく、景気の動向に大きく影響を受けにくいのが特徴です。
安定した収益基盤に基づいた運用が行われるため、投資家は計画的に資産形成を進めることができます。市況の変化に過度に反応することなく、長期的な視点で着実に利益を狙いたい方に適した投資手法といえます。
満室保障を利用した空室リスク回避
利回り不動産では、対象となる投資物件に対して運営管理会社による満室保証（マスターリース契約）を導入しています。これは、実際の入居状況に関わらず、あらかじめ設定された賃料の支払いが保証される仕組みです。
不動産投資における大きな懸念材料である空室リスクをこの契約によって抑えることで、投資家は安定した収益確保が見込めるのです。
1万円から始められる不動産投資
回り不動産の最大の魅力は、わずか1万円から不動産投資をスタートできる手軽さにあります。通常は数百万円単位の資金が必要ですが、クラウドファンディング形式を採用することで、資金的なハードルを大きく下げています。
多額の資金を用意せずともリスクを抑えて参加できるため、初めての方でも安心して資産運用を体験できます。運用の手間はすべてプロに任せられるため、忙しい日常の中でも無理なく始められるのが特徴です。
利回り不動産のデメリット
多くのメリットがある利回り不動産ですが、投資を始める前に知っておくべき注意点も存在します。資金の流動性に関するリスクや、人気サービスならではの課題など、事前に確認しておきたいポイントを解説します。
元本保証ではない
利回り不動産への投資を検討する際、最も注意が必要なのは資金の流動性と元本のリスクです。不動産特定共同事業法の規定により、投資元本の保証は禁止されており、運用期間中の途中解約も原則として認められていません。
クーリング・オフなどの例外を除き、一度出資すると満期を迎えるまでは資金が拘束されることになります。急な出費があってもすぐに現金化することは難しいため、必ず当面使う予定のない余裕資金で取り組むことが大切です。
募集開始直後に終了する高い競争率
利回り不動産を利用する上で課題となるのが、募集される案件数が限られている点と、人気物件への応募が集中しやすい点です。新規ファンドの公開は月に数件程度にとどまることが多く、特に条件の良い案件は募集開始から短時間で定員に達してしまうことも珍しくありません。
なかなか投資できないという声も聞かれますが、これは運営側が物件を慎重に厳選していることの裏返しでもあります。投資のチャンスを逃さないためには、公式サイトやLINEでの通知をこまめに確認し、募集開始のタイミングを逃さない準備をしておくことが大切です。
退会するとワイズコインが消滅してしまう
利回り不動産を退会する際には、保有しているワイズコインの扱いに注意が必要です。未使用のコインは退会と同時にすべて消滅してしまい、後から再利用したり他者に譲渡したりすることはできません。
損をしないためには、事前にコインを投資に充てるか、Amazonギフト券などに交換を済ませておくのが賢明な判断といえます。また、運用中のファンドがある間は退会手続きができないため、自身の資産状況を確認した上で計画的に進めるようにしましょう。
利回り不動産の良い口コミ
それでは、SNS上での利回り不動産に関する良い口コミを見ていきましょう。
▼キャンペーンが当選した
▼出金依頼の振込みが早い
▼早期償還した、しかも予定ファンドの優先権がもらえた
調査したところ、「キャンペーンに当選した」「出金依頼後の振込が早い」「早期償還され、次の優先権ももらえた」といった内容の投稿が多く見られました。
特に、お得なキャンペーンの実施や、迅速な出金対応、さらには投資家を優遇する早期償還時の対応に対して、ポジティブな声が目立ちます。公式サイトをこまめにチェックし、こうしたお得な機会を逃さないようにしましょう。
利回り不動産の悪い口コミ
次に、利回り不動産の悪い口コミもチェックしていきましょう。
▼早期償還されたけどリターンが少なかった
▼運用分配金の表記がわかりにくい
▼早期終了していた
調査したところ、「早期償Aされたがリターンが少なかった」「運用分配金の表記がわかりにくい」「人気でなかなか投資できない」といった投稿が見られました。特に、早期償還は元本が早く戻る安心感がある一方、運用期間が短くなることで期待したほどの利益が得られないケースもあるようです。
また、人気案件は募集開始後すぐに締め切られることが多く、投資機会を逃しやすいという声も聞かれました。これらの点を理解した上で、自身の投資スタイルに合うかどうかを判断することが重要です。
利回り不動産の登録手順
ここからは、利回り不動産の登録方法を画像中心に解説していきます。
仮登録
まずは以下の公式サイトから「会員登録はこちら」をタップし、次の画面でメールアドレスとパスワードを設定し、会員仮登録を行います。
送られてくるメールから本人確認をする
すると登録したメールアドレスに、利回り不動産からメールが送られてくるので、下の画像のリンクをクリックします。次の画面では「proost」ボタンをタップし、本人確認に進みましょう。
会員規約に同意する
「手続きを進める」ボタンをタップし、次の画面では規約を確認し、問題無ければ「同意して次へ」をタップします。
SMS認証をする
ここでは登録する携帯電話番号を入力し「SMSを送信する」ボタンをタップしましょう。SMSに6桁の認証版が送られてくるので、次の画面で入力し「次へ」をタップします。
本人確認書類の撮影
運転免許証やマイナカードなど、本人確認書類を選択し、「撮影へ進む」をタップしてください。あとは画面の指示に従い、本人確認書類と自身の顔写真を撮影します。（2分ほどで終了）
本人確認として使用できる書類
A: スマートフォンで本人確認を行う場合（いずれか1点）
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・在留カード
B: ハガキを受け取る場合（いずれか2点）
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・写真付き住民基本台帳カード
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・パスポート（住所記載欄があるもの、顔写真ページ、・住所記載ページ）
・特別永住者証明書
・在留カード
取引銀行の登録
本人確認設定が終わったら、次に取引銀行の登録を行います。銀行名・支店・口座種別・口座番号を入力し、次に口座番号がわかるキャッシュカードや通帳などの画像を「ファイルをアップロード」するをタップして登録します。
最後に「内容に同意の上、本会員登録を完了する」ボタンをタップしましょう。
会員登録完了
「会員法登録完了」画面が表示されたら完了です。本人確認は早ければその日のうちに結果がメールで届きます。
利回り不動産のよくある質問（Q&A）
利回り不動産での運用を検討する際、多くの方が抱く疑問をまとめました。
登録条件や運用中の変更、手数料や税金の扱いなど、投資前に解消しておきたいポイントを回答します。不安を解消して、納得感のある資産運用をスタートしましょう。
利用可能な対象者の条件を教えてください
利回り不動産は、日本国内に居住している成人の個人、または法人が対象です。
未成年の方は保護者の同意があっても登録できず、海外在住者も国内住所が必須となるため利用できません。一方で、ご高齢の方や法人の登録は可能です。
予定された運用期間が変更になる可能性はありますか？
対象不動産の売却タイミングによっては、運用終了日が当初の予定から前後することがあります。
早期売却が成立すれば運用期間は短縮されますし、反対に売却活動が長引けば期間が延長されるケースも想定されます。変更が生じる際には、あらかじめ書面やメール、公式サイトを通じて詳細な通知が行われます。
投資に関わる手数料などの自己負担分はありますか？
会員登録や投資の申請自体に費用はかかりません。
ただし、資金の入出金時に発生する振込手数料は、原則として自己負担となります。GMOあおぞらネット銀行を利用すれば無料ですが、他行の場合は入金時に所定の手数料（金融機関により異なる）、出金時に143円がかかります。
利益を受け取るときに税金は引かれますか？
個人の分配金は雑所得として扱われ、20.42％が源泉徴収された後に口座へ入金されます。
法人の場合は法人の所得として申告が必要です。雑所得の合計額によっては確定申告が必要になるため、自身の収支状況を確認しておきましょう。詳細な判断は税務署や税理士などの専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
利回り不動産は、不動産開発のプロが厳選した物件に1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。優先劣後方式や満室保証など、リスクを軽減する仕組みが整っており、初心者でも手軽に資産形成を始められる点が魅力です。
投資のたびに貯まるワイズコインを活用して、効率よく運用できる独自のシステムも備えています。将来の収入に安心をプラスする手段として、まずは無料の会員登録から始めてみましょう。
