「リスクの高い投資は避けたい…」
「元本割れのリスクはなるべく抑えたい」
「出口戦略が明確な手堅い投資がしたい」
そんな悩みを抱える人に注目されているのが、徹底した投資家保護で人気を集める不動産クラウドファンディング「らくたま」です。
その「らくたま」から、都内の好立地物件を対象とした新ファンド「らくたま26号（杉並パークサイド）」が登場しました。
この記事では、注目の新ファンド「らくたま26号」の概要やポイント、運営会社の信頼性、そして具体的な申し込み方法まで、わかりやすく解説します。
優待ももらえる不動産クラファン
予定利回り（年利）6.1％
運用期間1年
9/21(日) 23:59まで！
らくたま26号（杉並パークサイド）の概要
「らくたま」から、利便性の高い都内の店舗・事務所ビルを対象とした新ファンド「らくたま26号（杉並パークサイド①）」が登場しました。
想定利回り6.1%、運用期間12ヶ月という魅力的な条件に加え、投資家のリスクを徹底的に抑える仕組みが満載です。ここでは、この注目の新ファンドの概要を詳しく解説します。
物件情報｜杉並パークサイド
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸西一丁目21番19号 |
| 交通アクセス | 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘駅」徒歩1分 |
| 物件種別 | 店舗・事務所 |
| 土地面積 | 37.69㎡ |
| 建物延床面積 | 121.30㎡ |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根5階建 |
| 建築時期 | 1991年2月 |
当ファンドの対象物件は、東京都杉並区に位置する店舗・事務所ビルです。最大の魅力は、京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩1分という交通利便性の高さにあります。
大通りに面しているため視認性も高く、安定したテナント需要が見込める優良物件です。
プロジェクト情報
「らくたま26号」は、募集金額約7,000万円のプロジェクトです。らくたま独自の投資家保護の仕組みが適用されており、安心して投資を検討できる設計になっています。
特に、早期償還した場合でも当初予定の配当が保証される「全期間配当保証」の対象ファンドである点は大きな魅力です。
| 項目 | 内容 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集金額 | ¥70,400,000 |
| 最低出資金額(1口) | ¥10,000 |
| 想定利回り（年利） | 6.1% |
| 想定運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集期間 |
2025年9月12日 12:00 |
| 優先出資比率 | 64：36 |
らくたま26号（杉並パークサイド）のポイント
「らくたま26号」には、投資家の利益と安全性を追求する「らくたま」ならではの3つの大きなポイントがあります。
これらの仕組みにより、投資資金の効率的な運用とリスクの低減を両立させています。
ポイント①｜想定利回り6.1％
「らくたま26号」の最大の魅力は、年利6.1%という高い想定利回りです。
この高利回りを支えるのは、稼働率81%という安定性に加え、「富士見ヶ丘駅」徒歩1分という好立地。
渋谷・吉祥寺へのアクセスも良く、過去10年で地価が50%も上昇している将来性の高いエリアです。
安定した資産背景があるからこそ、高いリターンが期待できます。仮に100万円を投資した場合、1年後には税引前で106万1,000円になる計算です。
堅実な不動産を対象に、魅力的なリターンを狙えるファンドと言えるでしょう。
ポイント②｜5日ルール+翌日償還
「らくたま」では、投資家の資金が遊んでしまう期間を最小限に抑える「5日ルール」と「翌日償還」を徹底しています。
- 5日ルール：入金期間や運用開始までの待機期間などを原則5営業日以内に短縮
- 翌日償還：運用が終了した日の翌営業日には償還を実施
これにより、一般的な不動産クラウドファンディングで発生しがちな「投資していない期間」が大幅に短縮され、資金効率の向上、つまり実質的な利回りのアップにつながります。
ポイント③｜全期間配当保証（早期償還時に利回りup）
「らくたま26号」は、早期償還した場合でも、当初予定していた12ヶ月分の配当が支払われる「全期間配当保証」の対象ファンドです。
例えば、運用が2ヶ月で終了した場合でも、12ヶ月分の配当金が支払われます。
これにより、運用期間が短縮された分だけ実質的な年利が大幅に向上する可能性があります。
過去にはこの仕組みにより、想定利回り6.1%が実績として1642.5%という驚異的な数値を記録したファンドもありました。
ポイント④｜明確な出口戦略
「らくたま」は、投資したお金をどう回収するかの「出口戦略」を3段階で用意し、投資家の元本を守ります。
| プラン | 内容 |
|
プラン① |
都内の好立地で人気が高いため、市場で有利な条件での売却を目指す |
| プラン② 再ファンド化 |
安定した物件なので、運用終了後に同じ物件で新しいファンドを組成し、スムーズに引き継ぐ |
| 【最終】プラン③ 運営会社による買取 |
万が一、上記プランが実行されない場合でも、運営会社が物件を買い取る |
3段構えの出口地戦略で、最終的には運営会社が物件を買い取る仕組みのため、元本の安全性が極めて高いのが特徴です。
らくたまの「投資家保護」
「らくたま」は、投資家保護を最優先に考えており、その姿勢は具体的な仕組みとしてファンドに組み込まれています。元本の安全性を高めるための取り組みは、業界でもトップクラスの水準です。
投資家保護①｜36％の優先劣後方式
「らくたま26号」では、優先劣後方式を採用しており、劣後出資の割合は36%と非常に高く設定されています。
これは、万が一物件価格が下落した場合でも、下落額の36%までは運営会社（劣後出資者）が先に損失を負担し、投資家（優先出資者）の元本が守られる仕組みです。
リーマンショック級の不動産不況ですら価格の下落幅は約20%だったことを考えると、36%という劣後出資比率は極めて高い安全性を示していると言えます。
投資家保護②｜投資家プロテクトルール
「らくたま」は、独自の「投資家プロテクトルール」を宣言しています。
- 自社買い戻し＆ファンド延長0宣言
万が一の場合でも対象物件を自社で買い戻し、ファンドの延長は一切行わないと明言しています。 - 豊富な裏付け資産
この宣言は、10億円の「償還用リザーブ資金」と、約80億円の含み益を持つ豊富な不動産資産によって裏付けられており、単なるスローガンではない実行力を持っています。
お得な優待サービスも
運用金額が50万円以上の投資家は「らくたまハッピーパスポート」という特典プログラムに参加でき、さまざまな優待サービスを受けられます。
福利厚生サービス「ベネフィット・ステーション」と提携しており、例えば以下のような優待が利用可能です。
- TOHO映画 🎬 500円OFF（2,000円→1,500円）
- CoCo壱 🍛 サラダ無料🥗
- ピザハット 🍕 5%OFF
- ビックカメラ.com 💻 3%OFF
- しゃぶ葉🥢 8%OFF（すかいらーくG）
- ブロンコビリー🥩 ドリンク＆アイスバー無料🍨
- JINS 👓 オンライン限定20%OFF
運用会社「株式会社フロンティア・グループ」とは？
「らくたま」を運営するのは、不動産運用のプロフェッショナル集団である株式会社フロンティア・グループです。2008年の設立以来、着実に実績を積み重ねてきた信頼性の高い企業です。
会社概要｜らくたまの運営会社
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社フロンティア・グループ |
| 設立 | 2008年8月8日 |
| 代表取締役 | 金子 嘉徳 |
| 所在地 |
東京都千代田区外神田5-2-5 |
| 事業内容 |
・M&Aアドバイザリー・投資事業 |
| 免許・登録 | ・宅地建物取引業東京都知事(4)第91374号 ・賃貸住宅管理業者国土交通大臣(2)第2344号 ・不動産特定共同事業東京都知事 第180号 |
少数精鋭のプロ集団
フロンティア・グループは、累計数千億円のファンド組成実績を持つ不動産運用のプロ集団です。
盤石な財務基盤を誇り、約150億円の不動産資産を保有し、その含み益は約80億円にものぼります。
これは一部の上場企業をもしのぐ健全性です。本業である不動産事業で安定した収益基盤があるからこそ、「らくたま」においても投資家ファーストの余裕あるファンド運営が可能となっています。
らくたまの登録手順
「らくたま」への投資は、簡単なステップで完了します。
STEP1：会員登録・出資者登録
まずは公式サイトからメールアドレスとパスワードを設定し、会員仮登録を行います。
その後、基本情報を入力し、本人確認書類をアップロードして出資者登録（本登録）を申請します。審査が完了すると、本人確認コードが郵送されます。
STEP2：プロジェクト選択・応募
公式サイトにログインし、マイページで本人確認コードを入力すると出資者登録が完了します。
投資したいファンド（らくたま26号）を選び、募集期間中に応募します。応募金額が募集金額を上回った場合は抽選となります。
STEP3：入金
当選した場合、メールで入金に関する案内が届きます。
指定された口座に、定められた期日までに投資金額を振り込みます。この際の振込手数料は自己負担となります。
STEP4：運用開始
入金が確認されると、契約が成立し、運用が開始されます。運用期間中の状況はマイページで確認でき、運用終了後は配当金と元本が償還されます。
「らくたま」のよくある質問
多くの人が抱えがちな疑問について、Q&A形式で分かりやすく解説します。「らくたま」の理解を深めましょう。
誰でも会員登録できますか？
日本国内にお住まいの満20歳以上の方であれば、国籍を問わず会員登録が可能です。ただし、反社会的勢力に該当する方や、日本に住所をお持ちでない方は登録できません。
会員登録に必要なものはありますか？
出資者登録には、以下のものが必要です。
- 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
- ご本人様名義の銀行口座情報
会員登録完了はどのくらい日数がかかりますか？
オンラインで本人確認の場合は即日～1営業日程度、ハガキでの本人確認の場合は通常4〜5営業日ほどで完了します。 郵送期間を含めると、申し込みから登録完了まで1週間程度を見ておくとよいでしょう。
マイナンバーの登録は必要ですか？
年間の分配金が総額5万円を超える場合、マイナンバーの提出が必須となります。らくたま26号（杉並パークサイド）の想定利回りは6.1％なので、約95万円以上投資する方は必要です。
まとめ
「らくたま26号（杉並パークサイド①）」は、駅徒歩1分という好立地物件を対象としながら、想定利回り6.1%という魅力的なリターンを目指せるファンドです。さらに、
- 資金効率を高める「5日ルール＋翌日償還」
- 実質利回りの大幅アップが期待できる「全期間配当保証」
- 36%という高い劣後出資比率
- 盤石な財務基盤に裏付けられた「投資家プロテクトルール」
など、「らくたま」ならではの投資家を第一に考えた仕組みが満載です。
リスクを抑えながら堅実なリターンを狙いたい方は、ぜひこの機会に「らくたま26号」への投資を検討してみてはいかがでしょうか。
