GATES FUNDING 完全ガイド！登録手順や口コミをわかりやすく解説

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「銀行預金だけでは資産が増えない…」

「少額から始められる投資に挑戦したい」

「何から始めればいいかわからない」

そんな悩みを抱える人に注目されているのが、不動産クラウドファンディングです。

この記事では、不動産クラウドファンディングで人気なサービスの一つ「GATES FUNDING」の登録方法、メリット・デメリットなどについて解説します。

予定利回り（年利）10.0％で
運用期間たったの12ヶ月！募集開始 2025/08/07 13:00 募集終了 2025/08/25 23:59

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GATES FUNDINGの登録手順

FINDIの登録手順を解説します。登録は無料で、スマホだけで完結します。

仮登録

まずは下記のリンクからGATES FUNDINGの公式サイトへ飛びます。

公式サイトへ

「新規会員登録」をタップします。

メールアドレスを入力し、パスワードなどを設定して仮登録します。利用規約なども大事なので、必ず確認しましょう。

本人認証

仮登録したメールアドレスに届いたメールにあるURLをタップします。

「手続きを進める」→「同意して次へ」をタップします。

携帯電話番号を入力して「SMSを送信する」をタップすると、認証コードが届きます。

SMSで届いた認証コードを入力して「次へ」をタップすると、身分証明書の種類を選ぶ欄があるので、運転免許証など選び「撮影へ進む」をタップします。実際に私は運転免許証を選びました。

カメラの使用を許可し「次へ」をタップします。画面に出る指示に従って撮影していきます。

撮影が終わったら「本人情報を入力する」をタップし、名前や住所などを入力します。

入力し終わったら「確認する」をタップし、入力内容に間違いがなければ「登録する」をタップします。

本登録

本登録の画面に移るので「このまま続ける」をタップします。

同意書などを確認したらチェックマークを入れて「内容に同意の上、本会員登録を完了する」をタップして完了です。

まずは口座開設を済ませておかないと、魅力的なファンドが登場したときにすぐ応募できません。投資するかどうかは後で決められるので、無料の投資家登録だけでも先に済ませておくといいでしょう。

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GATES FUNDINGとは？

GATES FUNDINGは、GATES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

項目	内容
運営会社	GATES株式会社
最低投資額	1万円～
想定利回り（年利）	8～12％
運用期間	数ヶ月～数年（プロジェクトによる）
各種手数料	登録・口座維持・出金手数料は無料（※振込手数料は自己負担）
元本割れリスク	あり（優先劣後システムでリスク軽減）

不動産クラウドファンディングとは以下の図のように「不動産」という高額な投資対象を小口化（1万円ずつなど）し、インターネットを通じて多くの投資家（私たち）から資金を集め、仲介業者が代わりに運用するサービスです。投資家は、その運用で得られた家賃収入（インカムゲイン）や売却益（キャピタルゲイン）を、投資額に応じて配当として受け取れます。

引用：GATES FUNDING｜初めての方へ

最小投資額は1万円という手軽さで、これまで専門家や富裕層のものであった不動産投資に、誰でも参加できるのが大きな魅力です。

GATES FUNDINGのメリット・強み

数ある不動産クラウドファンディングのなかで、GATES FUNDINGのメリットや強みを解説します。

短期運用・高い想定利回り

数ヶ月～1年程度の短期運用のファンドが多く、比較的早く成果が見込めます。想定利回りも高めの水準なので「できるだけ短期間で効率よく資産を増やしたい」という人には魅力的です。

優先劣後システムで元本割れリスクを軽減

投資である以上、元本割れのリスクはゼロではありません。しかし、GATES FUNDINGでは「優先劣後システム」を導入し、投資家のリスクを軽減しています。

「優先劣後システム」とは？

（中略）空室や修繕費の発生により家賃利益が減少した場合であっても、まずは劣後出資者の配当金から減らしていくため、一定割合の損失まではお客様への配当金に影響いたしません。
また、物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合でも、発生した損失が劣後出資者である当社の出資範囲内であれば、お客様の出資元本に影響しない仕組みとなっています。

引用：GATES FUNDING｜初めての方へ

プロジェクトごとに劣後出資の割合は異なりますが、投資家は安心して投資しやすい環境が整えられています。

事業責任者は永井好明氏

引用：GATES｜NEWSおしらせ

GATES FUNDINGの信頼性を語るうえで欠かせないのが、事業責任者・永井好明氏の存在です。永井氏は、世界的な金融機関であるリーマンブラザーズ証券で活躍していた経験を持つ実力者です。

さらに、現在COZUCHIを運営するLAETOLI株式会社の前身であるアールプロジェクト株式会社に在籍し、LAETOLI代表の武藤弥氏と共に事業を推進していた経歴もあります。

このような強力なバックグラウンドを持つ事業責任者が舵を取ることで、GATES FUNDINGは大きな事業成長が期待できます。

NASDAQに上場申請中

GATES FUNDINGを運営するGATES GROUP株式会社は、現在NASDAQへの上場申請中です。これは、日本の不動産クラウドファンディング企業としては非常に珍しく、グローバル規模での事業展開を目指している証拠です。

NASDAQに上場するには、企業として透明性の高い財務状況やガバナンス体制の整備が求められます。いかに財務状況がしっかりしており、安心できる会社か理解できることでしょう。

GATES FUNDINGのデメリット

投資する前に必ずデメリットを理解しておきましょう。

実績が少ない

2021年にサービスを開始したばかりで、募集ファンド14件、累計調達額は約2億円、運用終了ファンドも11件と、実績がまだ少ないです。

しかし、2024年の募集ファンドは7件で、年々ファンド数が増えているため、今後に期待といったところでしょう。また、前述した永井好明氏がGATES FUNDINGの事業責任者に就任したと発表があったのは、2025年2月18日です。これからサービスのテコ入れが始まるとも考えられます。

途中解約が原則できない

運用期間中に現金化したい場合でも原則として解約ができません。運用期間は比較的短めですが、不測の事態でお金が急に必要といったことがないようにしましょう。

元本保証ではない

これはすべての投資に共通するリスクです。優先劣後システムでリスクは軽減されていますが、それを超えるような大幅な不動産価格の下落があった場合、元本が割れてしまう可能性はゼロではありません。

投資は必ず「余裕資金」で行うようにしましょう。

GATES FUNDINGが向いている人

ここでは、GATES FUNDINGの利用が向いている人の特徴を紹介します。

短い期間で比較的大きな利益がほしい人

GATES FUNDINGの特徴として、運用期間が数ヶ月と短く、利回り（年利）が10％前後といった高めに設定されたファンドが多いことが挙げられます。まとまったお金を出資して、短期間で大きな利益とともにお金が戻ってくることを期待する人には、向いているといえるでしょう。

できるタイミングで投資がしたい人

GATES FUNDINGでは、ファンドへの出資が抽選制で行われるため、かならずそのファンドに投資できるとは限りません。そのため、あらかじめ予定を立てて投資するというよりも「投資できるときに応募してみる」といった柔軟な姿勢で投資を楽しみたい方に向いています。自分のペースで気軽に投資したい人には使いやすい仕組みです。